Verkauft 2024!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sehr attraktive, moderne Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage in Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 955 m² großen, grünen Grundstück und wurde 1991 in solider, massier Bauweise errichtet.

Die gut geschnittene, großzügige Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume und ermöglicht eine optimale Nutzung. Der individuelle Grundriss mit ca. 94 m² Wohnfläche, verbunden mit der hochwertigen Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreicht man über das gepflegte Treppenhaus und betritt sie über die großzügige, mit Fliesen ausgestattete Diele. Hier befinden sich neben dem praktischen Garderobenbereich, ein geräumiger Abstellraum sowie das Gäste-WC. Alle Räume der Wohnung werden von hier aus erreicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit sonnigem Erker und die danebenliegende Küche. Ein zum Garten ausgerichteter Wintergarten verbindet beide Räume und gewährt außerdem den Zutritt zum teilweise überdachten Balkon. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick in den grünen, gepflegten Garten.
Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das 2010 modernisierte Wannenbad mit separater Dusche runden in der Angebot der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören ein ca. 13 m² großer Abstellraum im Keller und ein als Sondernutzungsrecht eine Gartenfläche min ca. 86 m² mit eigenem Gartenhäuschen. f

Immobiliendaten

Objektnummer::	5686
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 93 m²
Provision::	3,57 %
Zimmer::	3
Baujahr::	1991
Etage::	1
Stockwerke::	3
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	140,90 kWh/m²/a (E)

Ausstattung

Gebäude: - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2005) - Wärmedämmfassade - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolladen - Vollkeller - Fahrradraum Wohnung: - Fußbodenheizung - Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern - Moderne, neuwertige Einbauküche inkl. elektrischer Geräte - Modernes Wannenbad mit separater Dusche (2010) - Gäste-WC - Abstellraum - ca. 13 m² großer Kellerraum - Sondernutzungsrecht Gartenfläche ca. 86 m² - Gartenhaus

Lage

Diese helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in grüner, ruhiger Frohnauer Lage nur ca. 1.000 Meter vom Ludolfingerplatz und dem S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.