Verkauft 2023!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein charmantes Landhaus im klassischen Stil der 1930er Jahre. Das Haus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besticht durch seine Gemütlichkeit und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die gut durchdachte Gestaltung, die gepflegte Ausstattung verbunden mit moderner Haustechnik bilden die Basis für angenehmes Wohnen in sehr gefragter, grüner Lage.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Auf ca. 115 m² Wohnfläche befinden sich der geräumige Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Zugang zum Ober- und Untergeschoss, ein gefliestes Wannenbad, eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Von der Küche aus gelangt man auf eine kleine Terrasse und in den grünen Garten.

Eine Holztreppe führt in das nachträglich ausgebaute Obergeschoss des Hauses mit zusätzlicher Nutzfläche. Hier befinden sich zwei kleine Schlafräume, eine kleine Küche und ein WC.

Das ca. 100 m² große Untergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobby. Vom geräumigen Kellerflur aus betritt man die weiteren Räume. Hier befinden sich der Heizraum mit der Ölzentralheizung von Viessmann, eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein praktischer Abstellraum sowie die Garage. Die Räume sind teilweise beheizt und Fenster sorgen für Tageslicht und eine gute Belüftung.

Das ca. 802 m² große Grundstück ist gärtnerisch als Ziergarten mit Rasen, blühenden Sträuchern und Gehölzen angelegt. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie sowie weitere kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Grüne Hecken bieten guten Sichtschutz, eine Zaunanlage rundet das Bild ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5628
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 115 m²
Grundstück::	ca. 802 m²
Zimmer::	4
Baujahr::	1935
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	225,74 kWh/m²/a (G)

Ausstattung

- Ölzentralheizung (2003) mit Warmwasseraufbereitung - Kamin - Holzkasten-Doppelfenster - Dielenfußböden - Wannenbad - WC im Dachgeschoss - Terrasse mit Markise - Vollkeller mit Garage

Lage

Dieses klassische Landhaus im Bungalowstil aus den 30er Jahren liegt in grüner Lage von Frohnau, nur ca. 500 m vom Zeltinger Platz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das Haus wurde in den 1980er Jahren umfassend modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. 2003 wurde eine neue Heizung installiert. Insgesamt verfügt das Haus über eine solide Bausubstanz mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial, entspricht aber nicht mehr den heutigen energetischen Vorgaben, sodass in großen Teilen Modernisierungsbedarf besteht.