Neu! Nahe Gorinsee - Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Wandlitz

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gemütliches und geräumiges Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1998 als freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss von der renommierten Firma KAMPA als Fertighaus errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus erreicht man über eine gepflasterte Zuwegung und betritt vom Windfang aus die geräumige Diele. Von hieraus hat man Zugang in alle Räume des Erdgeschosses und gelangt ins Obergeschoss des Hauses.

Das Erdgeschoss, als Herzstück des Hauses, verfügt über helle und großzügige Räume mit zahlreichen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung im Rhythmus der Tageszeiten sorgen. Auf dieser Wohnetage befinden sich das Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit der Heizanlage, die Küche mit gemütlichem Essplatz sowie das großzügige, helle Wohn- /Esszimmer mit ca. 40 m². Von hier aus erschließt sich ein herrlicher Blick in den liebevoll angelegten, blühenden Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Eine bequem begehbare Buchenholztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnetage beherbergt aktuell ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Wannenbad mit Sauna sowie ein offenes Studiozimmer. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss mit überschaubarem Aufwand umzubauen, sodass aus dem Studio ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen könnte.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche im Haus.

Das ca. 1.002 m² große Grundstück ist im hinteren Teil als parkähnlicher Garten angelegt. Gepflegte Rasenflächen, schöne Bepfanzungen mit Nadel- und Ziergehölzen oder blühende Rhodedendren prägen das Bild. Eine große Terrasse direkt am Haus und eine weitere Sonnenterrasse mit Außenkamin etwa in der Mitte des Grundstücks laden zur Erholung ein. Eine Alternative bei schlechterem Wetter bietet die überdachte Terrasse hinter der Garage. Ein Mähroboter pflegt den Rasen und die Gartenbewässerung wird über einen hauseigenen Brunnen gespeist.

Der vordere Teil des Grundstücks ist mit grünen Büschen und Gehölzen angelegt, die Wege und die Einfahrt zur Garage sind gepflastert. Die an der rechten Giebelseite angebaute Garage erreicht man durch ein elektrisches Rolltor. Bei Bedarf könnte man nachträglich einen direkten Zugang zum Haus schaffen.
Eine Zaunanlage, errichtet mit einem massiven Fundament und Pfeilern, kombiniert mit Holzfeldern, rundet das Bild im vorderen Grundstücksbereich ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5707#oRup7
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16348 Wandlitz
Wohnfläche::	ca. 122 m²
Grundstück::	ca. 1.002 m²
Kaufpreis::	490.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	3
Baujahr::	1998
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	104,13 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Vissmann-Brennwerttherme (2019) - Entkalkungsanlage - Einbauküche - Klinkerfassade - Fliesenfußboden im Erdgeschoss - Teppichboden im Obergeschoss - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Wannenbad mit Sauna im Obergeschoss - Garage - 3 Terrassen - Gartenbewässerung über hauseigenem Brunnen - Mähroboter - voll erschlossene Infrastruktur

Lage

Diese zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wandlitz im Ortsteil Schönwalde in der gewachsenen Wohnsiedlung am Gorinsee. Eingebettet in Wiesen und Felder, Wald- und Seenlandschaft wie dem nahe gelegenen Gorinsee, der Schönower Heide, das Schloss Damsmühle oder dem Naturpark Barnim, findet man hier Ruhe und Erholung vor den Toren Berlins. Die Berliner Stadtgrenze befindet sich lediglich ca. 5 km von hier entfernt. Schnell und bequem erreicht man die Stadt mit dem Auto oder der Regionalbahn. Die Regionalbahn oder die nächsten S-Bahnhöfe Mönchmühle oder Berlin-Buch erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Autobahnen A10 und A11 sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Ort Schönwalde als Teil der Gemeinde Wandlitz bietet eine gute Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Physiotherapie, 2 Kitas u.v.m. Diverse Vereine bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Bis 2025 soll der Ort Schönwalde ein eigene Grundschule mit Hortbetreuung, Sporthalle und Mensa erhalten.

Sonstiges

Das Haus befindet sich bautechnisch in einem sehr guten Zustand und ist sehr gepflegt. Die Ausstattung des Hauses - bis auf die neue Gasheizung - entspricht dem Baujahr.