Verkauft 2023!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein geräumiges, gut geschnittenes Einfamilienhaus im Bungalowstil in gefragter Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde ca. 1963 in solider, massiver Bauweise als komplett unterkellerter Bungalow errichtet und erhielt 1998 ein nicht ausgebautes Satteldach. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018.

Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 245 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Untergeschoss. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss. Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen praktischen Grundriss mit Entree, großzügiger Diele, Küche, geräumigem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmern und einem Bad. Vom Wohnzimmer aus betritt man Wintergarten, der 2005 auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse erreicht wurde.

Im Untergeschoss befinden sich ein großer beheizter Hobbyraum, ein Gästezimmer, eine Waschküche, der Heizraum sowie die Garage.

Das Grundstück verfügt mit ca. 771 m² über einen pflegeleicht angelegten Garten mit Rasen und Ziersträuchern sowie einen stufenförmig angelegten Ziergarten vor der Terrasse. Es bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Raum für eine kreative Gartengestaltung und wird über eine automatische Gartenbewässungsanlage versorgt.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5640
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 130 m²
Grundstück::	ca. 771 m²
Zimmer::	5
Baujahr::	1963
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Ölzentralheizung (2017) - Parkettfußboden - Einbauküche (1997) - Holzfenster mit elektrischen Rollos - Wintergarten (2005) - Vollkeller mit beheizter Garage und elektr. Rolltor - großer Hobbyraum mit Heizung und Fenster - Gästezimmer - automatische Bewässerungsanlage - Wasserenthärtungsanlage - Dachaufbau 1998/99 - Hauptwasserleitung (2018)

Lage

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in grüner, ruhiger Lage von Frohnau, ca. 1.400 m vom Ludolfingerplatz und ca.1.500 m vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 und 125 sind fußläufig am Sigismundkorso (220) und Donnersmarckplatz (125) in wenigen Minuten erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und Erweiterungspotenzial. Es ist in vielen Teilen modernisierungesbedürftig.