Frohnau - Denkmalgeschützte Altbauvilla in Frohnauer Bestlage nahe Ludolfingerplatz
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Wohltorf Immobilien
Herr Wohltorf Immobilien
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin
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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla in grüner, zentraler und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Die gepflegte Villa präsentiert sich im charmanten Baustil aus der Gründerzeit der Gartenstadt Frohnau und wurde 1908 - 1912 vom dem Architekten Max Scheiding geplant und in solider, massiver Bauweise errichtet.
Das Grundstück verfügt mit ca. 988 m² über einen angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 220 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche.
Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt schon im Entrée durch eine lichte Raumhöhe von ca. 3,14 m sowie durch die transparente Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das Haus betritt man über den Windfang, gleich hier befindet sich das Gäste-WC. Das sich anschließende, repräsentative Entrée bietet den Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage sowie in die oberen Etagen des Hauses.
Hier befinden sich nebeneinanderliegend das Esszimmer und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Marmorkamin ausgestattet, der besonders in den Wintermonaten für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt.
An das Wohnzimmer schließt sich der helle Wintergarten an, der sich mit in die Küche integriert und hervorragend als gemütliches Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die sichtgeschützte Süd-West-Terrasse. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und elektrischen Geräten ausgestattet. Eine kleine praktische Abstellkammer rundet hier das Angebot ab. Von der Küche aus gelangt man zur gemütlichen Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks.
Alle Räume dieser Wohnetage sind sehr geschmackvoll gestaltet und verleihen ihr mit seiner lichten Raumhöhe von 3,15 m ein großzügiges, komfortables Wohngefühl im klassischen Altbaustil.
Über eine klassische Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der großzügigen Galerie aus erreicht man auf dieser Wohnetage die drei Schlafzimmer sowie das hochwertige Wannenbad. Eines der Schlafzimmer bietet Zutritt auf den überdachten Balkon.
Die elegante Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Wannenbad mit separater Dusche und kleiner, praktischer Abstellkammer.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Hier befinden sich ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und weiterer Kellerraum.
Das sonnige, parkähnlich angelegte Grundstück, u.a. mit mehreren älteren Rhododendren, die im Frühsommer wunderschön blühen, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein massives Nebengebäude, welches durch Anbau und Modernisierung ggfs. zu einer kleinen Einliegerwohnung erweitert werden könnte. Diese Möglichkeit müsste mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Das Grundstück verfügt mit ca. 988 m² über einen angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 220 m² teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche.
Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt schon im Entrée durch eine lichte Raumhöhe von ca. 3,14 m sowie durch die transparente Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das Haus betritt man über den Windfang, gleich hier befindet sich das Gäste-WC. Das sich anschließende, repräsentative Entrée bietet den Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage sowie in die oberen Etagen des Hauses.
Hier befinden sich nebeneinanderliegend das Esszimmer und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Marmorkamin ausgestattet, der besonders in den Wintermonaten für Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt.
An das Wohnzimmer schließt sich der helle Wintergarten an, der sich mit in die Küche integriert und hervorragend als gemütliches Esszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die sichtgeschützte Süd-West-Terrasse. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und elektrischen Geräten ausgestattet. Eine kleine praktische Abstellkammer rundet hier das Angebot ab. Von der Küche aus gelangt man zur gemütlichen Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks.
Alle Räume dieser Wohnetage sind sehr geschmackvoll gestaltet und verleihen ihr mit seiner lichten Raumhöhe von 3,15 m ein großzügiges, komfortables Wohngefühl im klassischen Altbaustil.
Über eine klassische Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der großzügigen Galerie aus erreicht man auf dieser Wohnetage die drei Schlafzimmer sowie das hochwertige Wannenbad. Eines der Schlafzimmer bietet Zutritt auf den überdachten Balkon.
Die elegante Holztreppe führt weiter in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Wannenbad mit separater Dusche und kleiner, praktischer Abstellkammer.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Hier befinden sich ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und weiterer Kellerraum.
Das sonnige, parkähnlich angelegte Grundstück, u.a. mit mehreren älteren Rhododendren, die im Frühsommer wunderschön blühen, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein massives Nebengebäude, welches durch Anbau und Modernisierung ggfs. zu einer kleinen Einliegerwohnung erweitert werden könnte. Diese Möglichkeit müsste mit dem Bauamt abgestimmt werden.
Immobiliendaten
| Objektnummer:: | 5708#oRup7 |
| Immobilienart:: | Häuser |
| Erwerbsart:: | Kauf |
| Objekttyp:: | Villa |
| Adresse:: | 13465 Berlin |
| Wohnfläche:: | ca. 220 m² |
| Grundstück:: | ca. 988 m² |
| Kaufpreis:: | 1.590.000,- € |
| Provision:: | 3,57% |
| Zimmer:: | 7 |
| Baujahr:: | 1912 |
Ausstattung
| - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Parkett-, Dielen und hochwertige Fliesenfußböden - Holzfenster mit Isolierverglasung - hochwertige Eingangstür - moderne Bäder mit hochwertiger Keramik und Armaturen und Marmorwaschtischen - hochwertiger Marmorkamin - Ölzentralheizung - Vollkeller - Alarmanlage - Fassenanstrich und Dachneueindeckung ca. 2015 |
Lage
| Diese denkmalgeschützte, modernisierte Villa liegt in gefragter Bestlage von Frohnau, nur einen "Steinwurf" vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 125 und 220 sind fußläufig in weniger als zwei Minuten zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger- und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind. |
