Verkauft 2021!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen gemütlichen, modernisierungsbedürftigen Altbau in grüner und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus präsentiert sich im charmanten Landhausstil mit Fachwerk und Fensterläden sowie weiteren Stilelementen der damaligen Bauweise.
Es wurde 1929 in solider, massiver Bauweise errichtet und 1938 zum Garten hin erweitert.
Das Grundstück verfügt mit ca. 651 m² über einen liebevoll angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche inklusive Garage. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich Spitzboden.

Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen praktischen Grundriss und beeindruckt durch seine gemütliche Aufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Neben dem geräumigen Wohnzimmer bietet diese Wohnetage ein Esszimmer mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC, eine Dusche und ein Schlafzimmer.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gibt es ein helles Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das Bad und zwei kleine Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Neben einer Garage befinden sich hier der Heizraum, die Wachküche und 2 weitere Abstellräume.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5568
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 125 m²
Grundstück::	ca. 651 m²
Zimmer::	6
Baujahr::	1929
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	285,80 kWh/m²/a (H)

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit zusätzlicher Elektro-Wärmepumpe mit 300 l Warmwasserspeicher - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fenster und Tür zur Terrasse mit Holzkastendoppelfenster - Fensterläden - teilweise Holzfußboden - Gasanschluss im Haus vorhanden Das Haus entspricht nicht mehr den heutigen energetischen Vorgaben und ist modernisierungsbedürftig. Die Wände im Keller sind teilweise durchfeuchtet. Hier sollte im Zuge einer etwaigen Modernisierung des Hauses auch eine neue Außenisolierung in Betracht gezogen werden.

Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau, nur etwa 1.000 Meter vom Zeltinger Platz und 1.200 Meter vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 110 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125 ist fußläufig in ca. 3 Minuten in der Zeltinger Straße und der S-Bahnhof Frohnau sowie die Buslinie 220 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Die Aufteilung: Erdgeschoss: - Windfang ca. 3,0 m² - Dusche ca. 1,0 m² - Diele und Abstellraum ca. 6,7 m² - Flur ca. 3,2 m² - Küche ca. 5,9 m² - Hauswirtschaftsraum ca. 5,0 m² - Esszimmer ca. 12,0 m² - Wohnzimmer ca. 24,0 m² - Arbeitszimmer ca. 11,5 m² Obergeschoss: - Flur ca. 4,7 m² - Bad ca. 5,0 m² - Schlafzimmer ca. 17,6 m² - Kinderzimmer ca. 13,2 m² - Arbeitszimmer ca. 5,9 m² - Abstellraum ca. 5,9 m² Keller: - Flur - Waschküche - Heizung - 2 Abstellräume - Garage